Projektbeschreibung Ausbau Halle 1


Das Grundstück Bachstraße 62 befindet sich in einem Mischgebiet und besteht aus fünf Gebäudeteilen unterschiedlicher Entstehungszeiten. Die Gebäude sind zum großen Teilen gewerblich als Büroflächen verschiedener Firmen genutzt. Die ehemalige Maschinenhalle (Gebäudeteil E) wurde 1941 im Obergeschoß erweitert und 1990 im Erdgeschoß zu einer Parkgarage umgenutzt. 1991wurde die Deckenöffnung über dem Erdgeschoß geschlossen und das Obergeschoß zu Atelier- und Lagerräumen ausgebaut. Beide Baumaßnahmen wurden baurechtlich genehmigt. Die Grundstücksgrenze zum südlich gelegenen Nachbargrundstück Bachstraße 56 verläuft 2,5m hinter der Außenwand der Halle 1. Es besteht ein Vertrag der unter anderem Fensterrechte und auch Flucht- und Rettungswege über das Nachbargrundstück sichert. Eine bestehende Vereinigungsbaulast kann nach Niederlegung der Halle 2 aufgelöst werden.


Durch den Abriss der angrenzende Sheeddachhalle (Halle 2) und die Neubebauung des an- grenzenden Grundstücks sind bauliche Veränderungen an der Halle 1 erforderlich und ermög- lichen auch eine Veränderung der Nutzungen im Obergeschoß. So besteht im Erdgeschoß der Bedarf die Parkgarage nach Abriss der Nachbarbebauung bis auf Lüftungsöffnungen und Fluchtwege zu angrenzenden Grundstück zu schließen. Das bisher als Atelier vermietete Obergeschoß kann zukünftig durch den Einbau von Fenstern auch von der Südseite belichtet werden. Untersucht wurden drei Ausbauvarianten:
Variante 1: Nutzungsänderung der oberen Etage zu Büroflächen.
Variante 2: Ausbau der oberen Etage zu Büroflächen und einer ca. 125m² großen Aufstockung mit einer variablen Wohn- oder Büronutzung.
Variante 3: Ausbau der oberen Etage zu Büroflächen und einer ca. 250m² großen Aufstockung mit einer Büronutzung.




Halle 1 Bachstrasse, Aachen
Umnutzung einer Werkstatthalle in einer Büronutzung
Nutzfläche: 384 m²
Planung: 2012
Bauherr: Ingenieurbüro Floecksmühle
Entwurf/ Planung: Kaiser Schweitzer Architekten
Projektleitung: Florian Schweitzer, Manuel Budde