Mit dem dritten Bauabschnitt „Burg S“ führt die gewoge AG die städtebauliche Entwicklung im Talbotquartier südlich der denkmalgeschützten Talbotsiedlung und der Jülicher Straße fort. Auf dem Grundstück südlich der Burggrafenstraße entstehen drei Wohngebäude mit insgesamt 44 Wohnungen. Grundlage für die Planung ist der Bebauungsplan Nr. 849, der seit Januar 2020 rechtskräftig ist. Er legt unter anderem den Energiestandard KfW 55 für die Neubauten fest.

Die drei- bis viergeschossigen Gebäude A bis F werden in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Kalksandstein- bzw. Betonwänden mit Wärmedämmverbundsystem errichtet. Sie sind plattengründet und unterkellert. Alle Hauseingänge sind barrierefrei erreichbar, die Anforderungen der DIN 18040 zur Barrierefreiheit werden durchgängig erfüllt. Zwei Erdgeschosswohnungen sind als rollstuhlgerechte öffentlich geförderte Wohnungen konzipiert. Jedes Gebäude verfügt über einen Aufzug – teils in überdachten Außentreppenhäusern (Gebäude A–E), teils innerhalb der Gebäudestruktur (Gebäude F).

Insgesamt werden 26 Wohnungen öffentlich gefördert, 18 sind frei finanziert. Die Verteilung ist wie folgt: Gebäude A und D enthalten ausschließlich geförderte Wohnungen (jeweils 7), in B und E sind je sechs öffentlich geförderte und je eine frei finanzierte Penthouse-Wohnung untergebracht. Gebäude C und F umfassen jeweils acht frei finanzierte Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über private Freisitze – entweder als Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse.

Die Erschließung erfolgt über zentrale Treppenhäuser, in den Obergeschossen von Gebäuden A, D und E zusätzlich über Laubengänge. Nebenräume wie Technik, Wasch- und Trockenräume sowie Abstellräume befinden sich überwiegend im Erdgeschoss oder auf den Treppenpodesten. Einige Abstellräume sind direkt aus den Wohnungen zugänglich. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über das vorhandene Blockheizkraftwerk (BHKW) des 2. Bauabschnitts über ein Nahwärmenetz.

Das Büro 3Plus Freiraumplaner hat die Freiraumgestaltung für das gesamte Quartier sowie für „Burg S“ übernommen. Ziel ist eine ruhige, grün geprägte Außenraumgestaltung mit klarer Trennung zwischen privaten Gartenbereichen und dem halböffentlichen, autofreien Innenhof. Die Verbindung zum benachbarten Wurmtal wird gestärkt. Zentral auf dem Gelände befindet sich ein Kinderspielplatz.

Die PKW-Stellplätze werden gebündelt auf einer nahegelegenen Multifunktionsfläche („Burg M“) nördlich des Baugrundstücks errichtet, wo auch eine Mobilitätsstation der Stadt Aachen vorgesehen ist. Acht Stellplätze befinden sich direkt am Grundstück entlang der Burggrafenstraße, vier weitere in der Tiefgarage des vorherigen Bauabschnitts und ein weiterer auf einer angrenzenden Parzelle am geplanten Wendehammer. Fahrradstellplätze sind überwiegend im Außenbereich vorgesehen; zusätzliche Kapazitäten befinden sich in der Tiefgarage des 2. Bauabschnitts.

Mit „Burg S“ entsteht ein hochwertiger, gemischter Wohnraum mit sozialem Anspruch und durchdachter architektonischer Integration in das wachsende Quartier südlich der Burggrafenstraße.