Das Grundstück Bachstraße 62 befindet sich in einem Mischgebiet und besteht aus fünf Gebäudeteilen unterschiedlicher Entstehungszeiten. Die Gebäude werden zum großen Teil gewerblich als Büroflächen verschiedener Firmen genutzt. Die ehemalige Maschinenhalle (Gebäudeteil E) wurde 1941 im Obergeschoss erweitert und 1990 im Erdgeschoss zu einer Parkgarage umgebaut. 1991 wurde die Deckenöffnung über dem Erdgeschoss geschlossen und das Obergeschoss zu Atelier- und Lagerräumen ausgebaut. Beide Baumaßnahmen wurden baurechtlich genehmigt.

Die Grundstücksgrenze zum südlich gelegenen Nachbargrundstück Bachstraße 56 verläuft 2,5 m hinter der Außenwand der Halle 1. Es besteht ein Vertrag, der unter anderem Fensterrechte sowie Flucht- und Rettungswege über das Nachbargrundstück sichert. Eine bestehende Vereinigungsbaulast kann nach dem Abbruch der Halle 2 aufgehoben werden.

Durch den Abriss der angrenzenden Sheddachhalle (Halle 2) und die Neubebauung des Nachbargrundstücks sind bauliche Anpassungen an der Halle 1 erforderlich, die zugleich eine veränderte Nutzung des Obergeschosses ermöglichen. So besteht im Erdgeschoss die Notwendigkeit, die Parkgarage nach Abriss der Nachbarbebauung – bis auf Lüftungsöffnungen und Fluchtwege zum angrenzenden Grundstück – zu schließen. Das bisher als Atelier vermietete Obergeschoss kann zukünftig durch den Einbau von Fenstern auch von der Südseite belichtet werden.

Untersucht wurden drei Ausbauvarianten:

Variante 1: Nutzungsänderung der oberen Etage zu Büroflächen.

Variante 2: Ausbau der oberen Etage zu Büroflächen sowie eine ca. 125 m² große Aufstockung mit variabler Wohn- oder Büronutzung.

Variante 3: Ausbau der oberen Etage zu Büroflächen sowie eine ca. 250 m² große Aufstockung mit Büronutzung.